Fullhouse

Мы помогаем найти
недвижимость в Грузии

Недвижимость в Батуми: аналитика рынка

15.07.2019
Недвижимость в Батуми: аналитика рынка

Подъем рынка недвижимости в Батуми трудно не заметить. Количество инвесторов привлеченных за последних 10 лет обескураживает и удивляет. Цены с каждым днем растут и на вопрос, когда стоит покупать недвижимость в Батуми мы ответим: вчера. В недвижимость вкладываются как иностранцы, так и жители Грузии. 

Строительный бум в Батуми

После экономического спада в 2008 году власти Грузии приложили максимальные усилия, чтобы повысить приток инвестиций в страну. И им это удалось, Удачная экономическая политика поспособствовала тому, чтобы иностранцы начали вкладывать деньги. Батуми расположен особо удачно: горы и море влияют на увеличение потока туристов. К слову, сегодня спрос превышает предложение. Чтобы обеспечить туристов жильем в курортный сезон, недвижимости необходимо в 6 раз больше, чем построено сегодня. Поэтому в ближайшее время спад не прогнозируется. 

Те, кто хотят инвестировать в недвижимость с целью получения пассивного дохода покупают недвижимость в апарт-отелях, мини-отелях, и квартиры под гест-хаузы. 

Юридически приобрести недвижимость не составляет труда. Хочешь зарегистрировать сделку - пожалуйста. В местном Доме Юстиции Вы сможете в течении суток решить все бюрократические вопросы. Для регистрации Вам необходим паспорт. У нерезидентов преимущество - есть возможность получить вид на жительство. Рост цен означает подъём экономики. Не покупают и вкладываются там, где ожидается спад. Как справедливо отметил Гочелеишвии: “Покупать недвижимость в Грузии сегодня или завтра? По-моему, еще вчера надо было покупать".

Аналитика рынка

Какая недвижимость в Батуми в тренде? Всю недвижимость можно разделить на две группы: первичная и вторичная. Первичная недвижимость это квартиры или апартаменты в жилых комплексах от застройщика. Там у Вас есть вариант приобрести недвижимость на этапе закладки котлована.  В этом случае цены будут самые демократичные. Цена зависит от нескольких критериев:

  • популярность застройщика;
  • удалённость от моря;
  • отделка квартиры.

Так, от надежности застройщика зависят гарантии того, что дом сдастся в эксплуатацию и у Вас не будет проблем.На первой линии стоимость жилья естественно выше, чем в 500-та метрах. И отделка квартиры. Стоит отметить, что некоторые жилые комплексы продают апартаменты исключительно с отделкой и мебелью, дабы покупатель при проведении ремонта не нарушал стандарты качества. Некоторые из них делают ремонт под пяти или четырех звездочный отель. Есть квартиры, которые продают в “белом” или “черном” каркасе. Если же квартира выполнена в “черном” каркасе Вам необходимо будет еще вложить средства в ремонт недвижимости. С ростом этажей увеличивается и цена за квадратный метр. Стоимость таких апартаментов может колебаться от 350 $ за квадратный метр и до 1700$. 

Вторичная недвижимость тоже очень популярна в Батуми. Покупая жилье на вторичном рынке Вы приобретаете его уже у владельца, а не у застройщика. Часто приобрести недвижимость можно и в новостройке на вторичном рынке. Допустим, кто-то приобрел квартиру на этапе закладки котлована и продал уже после введения дома в эксплуатацию. В таком случае Ваши риски минимальны. Или же, это может быть жилье в районе старого Батуми или за чертой Батуми в сторону Кобулети. Стоимость такого дачного домика может составлять от 35000$, а элитного от 1 млн. долларов. 

Недвижимость в Батуми - инвестиция

Иностранцы зачастую покупают жилье для сдачи в аренду. И даже если у Вас нет возможность постоянно находится на территории Грузии Вам поможет управляющая компания, за небольшой процент, естественно. Разнообразие управляющих компаний в Батуми велико. К примеру, в апарт-отелях эту функцию может взять на себя владелец первых этажей. Часто это дочерняя компания от застройщика. Это обеспечит Вам не только постоянный пассивный доход, но и надежность. Так как за Вашей недвижимостью постоянно кто-то присматривает. Стоимость аренды в небольших апартаментах сегодня составляет от 60$ в сутки. Рентабельно или нет, думайте сами. А пока Вы думаете, кто-то уже приобрел недвижимость в Батуми и заработал на ней.  

 

Популярные объекты

Продается Дом в старом Батуми
Продается Дом в старом Батуми
от 260000 $
подробнее
Жилой дом GM в Батуми
Жилой дом GM в Батуми
от 400 $
подробнее
Элитный жилой комплекс "Рorta Tower"
Элитный жилой комплекс "Рorta Tower"
от 1900 $
подробнее
Башни Real Palace
Башни Real Palace
от 550 $
подробнее
BlueSky Tower Holiday Inn от LikeHouse
BlueSky Tower Holiday Inn от LikeHouse
от 650 $
подробнее
Таунхаусы BatumiVilla
Таунхаусы BatumiVilla
от 550 $
подробнее
Невероятный "Alliance Privilege"
Невероятный "Alliance Privilege"
от 1250 $
подробнее
Жилой комплекс Romani
Жилой комплекс Romani
от 190000 $
подробнее
Сдается вилла в Гантиати
Сдается вилла в Гантиати
от 650 $
подробнее
Жилой комплекс Sea Star Building
Жилой комплекс Sea Star Building
от 800 $
подробнее