Fullhouse

Мы помогаем найти
недвижимость в Грузии

Стоит ли покупать недвижимость в Батуми в 2019?

15.07.2019
Стоит ли покупать недвижимость в Батуми в 2019?

Покупка недвижимости в Батуми для россиян с каждым годом всё привлекательней. Если Вы хоть раз были в Аджарии, то наверняка соблазнились покупкой недвижимости в Батуми. Плюсы и минусы у этой идеи есть, как и у всего, что требует денежных вложений. В этой статье мы рассмотрим преимущества и недостатки недвижимости в Батуми, выгодно ли это и оценим риски без обмана и “лапши на ушах”.

Преимущества недвижимости в Батуми      

  1. Чем привлекательна Батумская недвижимость для россиян? В первую очередь, это отсутствие языкового барьера, безвизовый режим и возможность пребывания в стране 365 дней в году. Согласитесь, это прекрасно, когда Ваше пребывание в стране не омрачается бюрократическими процедурами.  
  2. Быстрое оформление документов. Вам понадобится паспорт и пару часов свободного времени. При чем, посетив местный Дом Юстиции Вы будете приятно удивлены не только скоростью оформления документов, но и внешним видом государственного учреждения. 
  3. Рынок недвижимости Вас порадует. Неважно, выберите Вы квартиру в новостройке или на вторичке - Вы останетесь довольны и вот почему. Город стремительно развивается. Если Вы приверженец уютных улочек и красивых старинных домов - Вам необходимо купить жилье в Старом Батуми. Непосредственная близость к местным достопримечательностям и моря не оставит равнодушным ни одного туриста. Если же Вам уютней жить там, где ночью город становится похожим на Дубаи - купите квартиру в новостройке от застройщика или на вторичном рынке. Небоскребы, казино и дорогие рестораны. Буквально за 15 минут с тихого и уютного городка Вы перенесетесь в ночной Лас-Вегас.  
  4. Если Вы задумались, стоит ли покупать недвижимость в Батуми, необходимо рассмотреть такую недвижимость, как инвестицию. Допустим, Вы приобрели квартиру под ключ на первой линии с видом на море и панорамными окнами за 30 000 $. Давайте просчитаем, через сколько времени такая квартира начнёт приносить Вам доход. И так, стоимость аренды квартиры в Батуми зависит от сезона. Сезон здесь начинается с мая и заканчивается в октябре. Таким образом, в этот период Вы можете заработать наиболее выгодно. Отобразим это в такой табличке: 

Месяц

Стоимость

Занятость 

Доход

Расход: управление 

Расход: сервис

Расход: коммунальные платежи

Прибыль

Чистая прибыль

январь

февраль

март

апрель

ноябрь

декабрь

20$

50%

1800$

540 $

120$

120$

1020$

970$

май

октябрь 

30$

65%

1170$

350$

40$

30$

750$

712$

июнь 

сентябрь

45$

75%

2025$

600$

40$

45$ 

1330$ 

1265$

июль

август

60$

90%

3240$ 

972$

40$

60$

2168$

2059$

Чистая прибыль за год - 5006$

Окупить квартиру или апартаменты в Батуми Вы сможете уже за 6 лет. Как Вы думаете, выгодно ли в Батуми инвестировать в недвижимость? А ведь это расчеты с учетом того, что сдачей квартир в аренду будет заниматься управляющая компания, а не Вы. Таким образом, находясь в России Вы можете получать прибыль не приезжая в Грузию.  

Остались сомнения насчет недвижимости в Батуми - форум Вам в помощь. Почитайте отзывы реальных людей, которые уже зарабатывают в Грузии на недвижимости.

Недвижимость в Батуми: риски

Риски есть. Впрочем, как и везде. Писать о том, что при покупке недвижимости риски отсутствуют может только глупец или мошенник. Искать риски инвестиций в недвижимость в Батуми можно на форуме, а можно дочитать статью до конца. Здесь мы собрали все самые популярные причины, которые сдерживают иностранцев от приобретения недвижимости. 

  1. Проблемы с квартирой. Это касается как покупки жилья в новостройке от застройщика, так и вторичного рынка. Если в первом случае это риск не введения в эксплуатацию или банкротства застройщика, то во втором это “не чистая” квартира, задолженности или ипотеки. Чтобы обезопасить себя от такого рода рисков воспользуйтесь услугами юриста. В первом случае застройщик предложит Вам своего юриста, но не поскупитесь на то, чтобы всё проверить. Скупой платит дважды. Оцените отзывы тех, кто уже покупал квартиры в этого застройщика, изучите форумы. Во втором случае, потребуйте справку из реестра прав собственности и обратитесь к переводчику, чтобы он разъяснил Вам её содержание. Да, это потребует дополнительных затрат времени, но это того стоит. 
  2. Обвал рынка недвижимости. Вы наверняка задумывались  о том, что через 10 лет Ваша уютная квартирка потеряет свою былую привлекательность. В инвестиционном плане, конечно же. Стоит обратить внимание на тот факт, что сегодня поток туристов настолько велик, что количество квартир, сдающихся в аренду не обеспечивает спрос на них в 6 раз. Горы и море - идеальное сочетание для отдыха в любой сезон. В любом случае - продать недвижимость можно в любой момент. 
  3. Изменение законодательства. Не секрет, что россиян привлекает отсутствие налогообложение на недвижимость, возможность получения вида на жительство и безвизовый режим. Стоит отметить, что изменения законодательства касаемо налогообложения возможно только путем референдума. 
  4. Длительная окупаемость. Изучив форумы, Вы можете увидеть несколько основных жалоб. Например, то, что квартира очень долго окупается и не приносит обещанной прибыли. Стоит отметить, что если у Вас нету времени самостоятельно заниматься сдачей недвижимости в аренду, к выбору управляющей организации отнеситесь с особой серьезностью. Это как подбор сотрудника в фирму. От того, насколько серьёзно управляющая компания будет заниматься своей работой зависит Ваша прибыль. И тогда Вы не прогорите и получите свой доход. 

Как итог - ни один из перечисленных рисков не фатален, если подходить к вопросу серьёзно. Да, за бокалом грузинского вина и под мелодичную музыку подписание бумаг выглядит привлекательней. Отнеситесь к этому вопросу серьёзно и Вы оправдаете все затраты.

Популярные объекты

Продается Дом в старом Батуми
Продается Дом в старом Батуми
от 260000 $
подробнее
Жилой дом GM в Батуми
Жилой дом GM в Батуми
от 400 $
подробнее
Элитный жилой комплекс "Рorta Tower"
Элитный жилой комплекс "Рorta Tower"
от 1900 $
подробнее
Башни Real Palace
Башни Real Palace
от 550 $
подробнее
BlueSky Tower Holiday Inn от LikeHouse
BlueSky Tower Holiday Inn от LikeHouse
от 650 $
подробнее
Таунхаусы BatumiVilla
Таунхаусы BatumiVilla
от 550 $
подробнее
Невероятный "Alliance Privilege"
Невероятный "Alliance Privilege"
от 1250 $
подробнее
Жилой комплекс Romani
Жилой комплекс Romani
от 190000 $
подробнее
Сдается вилла в Гантиати
Сдается вилла в Гантиати
от 650 $
подробнее
Жилой комплекс Sea Star Building
Жилой комплекс Sea Star Building
от 800 $
подробнее